公积金贷款利率下降也是由政府主导的，一方面是为了鼓励和支持居民购房，另一方可能受到市场竞争和需求变化；房产面临强烈竞争，金融机构竞争加剧，也会导致公积金利率的下降。为了推动房产和管控经济发展，自5月18日住房公积金贷款利率下调0.25%。

公积金利率下降，通常由市场利率的调整、政策利率的变动、政府楼市以及个人工资基数和缴存比例的变化。主要原因如下：

1、市场利率和政策利率的变动

公积金利率下降是根据国家公布的基准利率政策为准再结合市场利率。如果利率下调时，公积金利率会随之下调。

2、政府楼市政策导向

政府在调控市场时，为了刺激购房需求，通过调整公积金利率影响购房成本，以此来调控楼市需求。

3、工资基数及缴存比例变化调整

公积金的缴存时根据个人工资基数和缴存比例为依据的。如果个人工资基数或缴存比例下降时，公积金存额对应减少，但不影响公积金贷款利率。公积金总体缴存额减少，会影响到金池的规模和贷款利率。

已经在2024年5月18日前已发放住房公积金贷款的，按原贷款率执行，但已受理未放款的这种情况，可以执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。公积金贷款新规下调了0.25％。则含5年以下首套利率调整为2.35％，5年以上利率调整为2.85％。

需要注意的是，公积金利率的降低不是公积金缴存利率的降低。而是公积金贷款利率的降低，是为了减轻购房者的负担，刺激购房需求。具体利率调整还需根据当地的公积金政策和市场进一步确定。因此，想要使用公积金的需要关注当地公积金管理中心的公告和政策。