需要购房者先提出申请向住房资金管理提交有关资料，审批后签订合同并办理抵押保险，再开立一个专用还款账户，定期还款即可。

一、组合贷款流程有哪些

1、提出申请：无论商业贷、公积金贷、组合贷都要进行申请，申请者携带相关证件和资料到当地住房资金管理中心提出书面申请，组合贷有要求，最好提前打电话先咨询下，确定自身是否满足条件。

2、签订合同：贷款申请人通过申请后，会获得一定额度的公积金贷款，拿着公积金管理部门委托通知单再向银行书面申请组合贷款。两项申请全部通过后，与银行签订担保合同和借款合同并进行公证。

3、办理抵押保险：签订合同后，需要用其他财产办理抵押。现在银行办理抵押登记保险和相关手续，保险单正本由银行保管。

4、开立帐户：每个月采用委托扣除款方式还款的客户，需要新开户专门用来还款，同时，卖房的人也需要在银行开立存款专户。

5、支用款项：购房人贷款手续办理完毕后，银行会按照合同约定将贷款转入申请人的存款账户内。

二、组合贷款买房注意事项

1、申请贷款前，公积金用户要有余额。

2、贷款的第一年不能提前还贷，提前还款一部分应在还款1年后提出。

3、贷款期间如果申请人租用房屋，必需告知承租人房屋已抵押。

4、贷款还清后，拿着贷款合同和先关资料到银行取消抵押。

三、组合贷款首付比例要求

组合贷款首付比例一般按照商业贷款首付比例来执行。纯公积金贷款按照公积金贷款首付比例来执行。非限购首套房商业贷款首付比例最低为20％，二套房最低为30％。各地住房商业贷款首付比例以银行具体规定为准。