碧桂园是知名的房地产开发商，相信大家也都有听说过，并且碧桂园这么多年来在房地产行业也取得了很大的成功，不过最近碧桂园9月销售额下降了80%，预计流动性在中短期内仍将持续紧张，而且碧桂园除了中国，目前也在多个国家开展了业务，接下来就一起去看看具体情况。

　　销售额承压明显4.7亿港币的到期款项尚未支付

　　碧桂园在公告中表示，进入2023年以来，销售额承压明显。

　　根据碧桂园未经审计的经营数据，2023年1-9月，碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。

　　其中仅9月，集团实现权益销售金额约61.7亿元，同比大降80.7%，较2021年下降86.5%。

　　碧桂园无奈承认，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。

　　不过，碧桂园选择积极采取措施，截至目前共计约147亿元本金的9笔境内公司债券展期方案已获持有人必要同意。另外，碧桂园聘请了中金公司和华利安担任财务顾问。

　　境外债务方面，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项，这或许会导致相关债权人采取强制行动。

　　对此，碧桂园恳请债权人给予时间。

　　“希望通过寻求整体方案来全面解决公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。”

　　曾疯狂布局三四线城市

　　碧桂园9月销售额一落千丈，最大的问题就是其把重心放在了三四线城市！

　　根据碧桂园中报，今年上半年，碧桂园实现权益合同销售额约1288亿元，权益合同销售面积约1646万平方米。

　　其中，广东省以外地区的权益合同销售占到整体的79%，土储同样大部分分布在低能级城市中。

　　从城市布局来看，上半年在碧桂园布局的城市中，一线城市和二线城市仅分别占3%和28%，三线城市则占到69%之多。

　　多年以来，碧桂园一直在三四线城市大肆加杠杆，跑马圈地，成为囤地大王。

　　以广东省为例，截至目前，碧桂园在广东省共有272个项目。其中，一线城市广州和深圳仅22个项目，二线城市佛山、惠州、珠海、中山和东莞有104个项目，一共才126个项目，剩下的全在三四线城市。

　　比如，碧桂园布局的三线城市汕头，有澄海碧桂园凤悦江湾、汕头碧桂园水蓝湾等13个项目，其中碧桂园水蓝湾目前的房价为9800-10000元/㎡。

　　而根据广东省统计部门统计，2022年汕头市城镇私营单位就业人员月平均工资为7730元。

　　这样算下来，碧桂园的房子卖不出去，也就情有可原了。

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