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碧桂园9月销售额下降了80% 预计流动性在中短期内仍将持续紧张

时间: 2023-10-12 本站作者

  碧桂园是知名的房地产开发商,相信大家也都有听说过,并且碧桂园这么多年来在房地产行业也取得了很大的成功,不过最近碧桂园9月销售额下降了80%,预计流动性在中短期内仍将持续紧张,而且碧桂园除了中国,目前也在多个国家开展了业务,接下来就一起去看看具体情况。

碧桂园9月销售额下降了80% 预计流动性在中短期内仍将持续紧张

  销售额承压明显4.7亿港币的到期款项尚未支付

  碧桂园在公告中表示,进入2023年以来,销售额承压明显。

  根据碧桂园未经审计的经营数据,2023年1-9月,碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元,同比下降43.9%,较2021年同比下降65.4%。

  其中仅9月,集团实现权益销售金额约61.7亿元,同比大降80.7%,较2021年下降86.5%。

  碧桂园无奈承认,在行业销售环境未明显得到改善的形势下,集团面临资产处置出售的重大不确定性,预计流动性在中短期内仍将持续紧张。

  不过,碧桂园选择积极采取措施,截至目前共计约147亿元本金的9笔境内公司债券展期方案已获持有人必要同意。另外,碧桂园聘请了中金公司和华利安担任财务顾问。

  境外债务方面,公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项,这或许会导致相关债权人采取强制行动。

  对此,碧桂园恳请债权人给予时间。

碧桂园9月销售额下降了80% 预计流动性在中短期内仍将持续紧张

  “希望通过寻求整体方案来全面解决公司当前境外债务风险,以时间换空间,使得公司能有机会用实际行动努力经营,化危机为生机,重回良性发展轨道,最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。”

  曾疯狂布局三四线城市

  碧桂园9月销售额一落千丈,最大的问题就是其把重心放在了三四线城市!

  根据碧桂园中报,今年上半年,碧桂园实现权益合同销售额约1288亿元,权益合同销售面积约1646万平方米。

  其中,广东省以外地区的权益合同销售占到整体的79%,土储同样大部分分布在低能级城市中。

  从城市布局来看,上半年在碧桂园布局的城市中,一线城市和二线城市仅分别占3%和28%,三线城市则占到69%之多。

  多年以来,碧桂园一直在三四线城市大肆加杠杆,跑马圈地,成为囤地大王。

  以广东省为例,截至目前,碧桂园在广东省共有272个项目。其中,一线城市广州和深圳仅22个项目,二线城市佛山、惠州、珠海、中山和东莞有104个项目,一共才126个项目,剩下的全在三四线城市。

  比如,碧桂园布局的三线城市汕头,有澄海碧桂园凤悦江湾、汕头碧桂园水蓝湾等13个项目,其中碧桂园水蓝湾目前的房价为9800-10000元/㎡。

  而根据广东省统计部门统计,2022年汕头市城镇私营单位就业人员月平均工资为7730元。

  这样算下来,碧桂园的房子卖不出去,也就情有可原了。

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