1. 凤岗镇30间房做什么适合？
2. 我想去海口过冬，如何在海口租到便宜房，有空调，能洗澡、做饭？
3. 想找个农村小院定居，一直很纠结，到底冒着风险买还是长期租呢？

凤岗镇30间房做什么适合？

在凤岗镇有30间房可以考虑用来做很多生意，以下是一些可以考虑的选择：
民宿：将这些房间装修成具有特色的民宿，提供给游客或短期租客居住。可以通过各种在线平台进行营销和预订管理。
长租公寓：将这些房间出租给长期租户，提供稳定的租金收入。可以通过广告、中介或在线平台来寻找租户。
共享办公空间：将这些房间改造成共享办公空间，提供给自由职业者、创业者或小型企业使用。可以提供办公设备、会议室、高速网络等配套设施。
创意工作室：将这些房间提供给艺术家、设计师、摄影师等创意人士使用，作为他们的工作室或创意空间。
培训教室：将这些房间改造成培训教室，提供给各种机构或个人使用，例如教育培训机构、企业内部培训、瑜伽教室等。
美容美发沙龙：将这些房间改造成美容美发沙龙，提供美容、美发、美甲等服务。
健身房：将这些房间改造成健身房，提供健身器材、健身课程等服务。
餐厅：将这些房间改造成餐厅，提供各种美食和餐饮服务。
咖啡馆/茶馆：将这些房间改造成咖啡馆或茶馆，提供咖啡、茶点等服务。
超市/便利店：将这些房间改造成小型超市或便利店，提供日常生活用品、食品等销售服务。
这只是一些建议，你可以根据自己的兴趣和市场需求来选择适合的生意。

我想去海口过冬，如何在海口租到便宜房，有空调，能洗澡、做饭？

建议可以找民宿自己的房子，租房比较实惠的：如国兴、保税区，府城，秀英等，房子单间都有带小厨房和卫生间，阳台。海口的价位都在为600-750一个月。电费在1.2左右，水费4元一吨左右。

1、国兴比较休闲，有小吃有冷饮有南渡江散步跑步。有中型超市大润发。

2、保税区适合上班族，小区多，公交车离市内近30分钟能到市内。有双创公园和小学幼儿园。附近有小型超市旺佳旺。还有花园夜市

3、府城是中介路出名，有小吃有街逛，热闹一条街，在你的冬天给你温暖，有好喝能做一下午的老爸茶，有煎饼果子，有衣服街，有南北水果市场水果批发价，随便吃水果不心疼！

4、秀英，秀英出名的秀英小街，也是一条热闹小街有水果、夜市小吃等。

在海南肯定最少不了的是海鲜和椰子啦！

还有美丽的风景海风啦！

如果你在海南过整个冬天的话要长租要求有空调热水煮又可以煮饭！在海口800以上的房子一般都有你说的这些，如果要坏境好一点的有群上村，海口新村这两个城中村好一点。群上村靠近省大润发图书馆博物馆，高校有海南工商职业学院，海口科技大学等；海口新村靠近万达广场，海口西站，高铁秀英站等。我个人觉得还是租在群上村比较好因为哪里不管交通购物学习都挺方便的……

想找个农村小院定居，一直很纠结，到底冒着风险买还是长期租呢？

小编你好，你这个问题我来回答，如果有一定的经济基础，我的建议你可以买，是养老养生的好地方。第一条价格优惠，比在城市买房实惠，第二条宅基地是你的，唯一拥有私有的土地只有宅基地，第三条农村居住农村能生产的物质优惠。第四条农村空气好是修身养性的好地方。第五条为子孙们留了一条路。第六条城市工厂也会一个保和期与智能化工厂打工与务工会有一大批人失业，将来一定会有大批人去农村。

现在的形势是买房比租房合算，不管是在城市还是在农村，都一样，为什么这么说呢？

因为农村的宅基地是集体所有，不属于个人，虽然农民兄弟在集体土地上盖了房圈起来了院子，但所占土地也只是有使用权，没有所有权和转让权，也就是说房子是归个人所有，但地皮还归集体，属于小产权房，价格便宜，所以说，不用花太多的钱就可以在乡下买一个小院，干嘛租呢？而且租人家房子还不靠谱，说不定啥时候房东就不租了或涨租金逼着你搬家，很不方便，不如干脆点买下来根据自己的喜好好好装修一下，弄得舒适温馨一些，不也挺好吗？

还有就是买下来以后万一遇到占道什么的，你不就可以发笔意外之财了吗？

所以说，想在农村弄个小院休闲住住，买比租要合算得多。

以上观点纯属个人见解，若有不同看法欢迎关注讨论。

我们这里的农民集中居住区均是二层楼.三层楼，加独立的近50平方小院，路灯.监控.水泥路均齐备，院内.院外可种一分地(66平方)菜，也可租菜地，到这儿买房的退休城市老人有医院院长，企业总经理.科局长.中小学老师职工等，且一套房20多万元，距南京140公里，距205国道1公里，老人返乡养老多啦！

也许等一等是目前更为妥当的一种选择，等到宅基地改革全面铺开、农村集体建设用地上市政策落地。

之所以说目前最好是先等一等，主要基于以个几个原因：

1. 随着建设用地指标的紧缺，农村宅基地及农房的价值将得到较大的提升，目前签订农房的长租协议风险也相对较大。一是部分比较对于宅基地政策的群众不愿意签订长租协议，就有可能影响房源的选择和租赁之后改造的情况；二是用签订的租房协议难以确保原房主在宅基地及农房价值提高时还能遵守协议，随时面临承租的可能性较大。

2. 非法购买宅基地及农房，不受法律保障，风险系数极大。目前要想购买农村小院，限制性条件较多，城镇户口不合法，不符合“一户一宅”条件的不合法。同时，随着宅基地及农房价值的提升，原房主随时可收回非法转让交易的农家小院，最终受损失的还是目前的购买者。

3. 宅基地改革、农村集体建设用地上市政策落地，很快将全面铺开，合法地到农村居住即将变成现实。不管是以民宿、农家乐、康养、农产品加工等名义开展的宅基地改革、农村集体建设用地上市工作，总之是可以通过租赁、拍卖等合法地使用有政策或法律支撑的农村建设用地。最新的一个案例是农村集体建设用地上市拍卖，竞买者拥有40年的产权。

若是目前要着急下手，大多地方合法的途径只有租赁，且最长租赁期限为20年，建议一定要将租赁协议中的相关条款考虑成熟（特别是涉及保障承租方正常的居住使用权部分），并要对违约金的金额适当提高（这一点比较重要，不痛不痒的金额就给麻烦和留下了尾巴），同时最好要对协议进行公证，以减少矛盾的发生。

（本文图片来自于网络）

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