房龄、装修、楼层和朝向、市场供求、政策因素、房屋面积和户型都是影响同一个小区房价差价大的主要因素。

以下是同一个小区房价差价大因素的详细解析：

房龄：同一小区的房子，如果房龄不同，房价会有所不同，房龄越新的房子，房价相对较高，而老旧的房子则价格相对较低。

装修：如果装修程度不同，房价也会有所不同。一般来说，装修越豪华的房子，房价相对较高，而简单装修的房子则价格相对较低。

楼层和朝向：不同楼层和朝向的房子价格会有所不同。正常来说，较高的楼层和较好的朝向的房子价格相对较高，而低层和较差朝向的房子则价格相对较低。

市场供求：如果市场需求大，房价会上涨；如果市场供应过剩，房价会下跌。同一小区的房子在不同时间的市场环境下价格也会有所不同。

政策因素：地方对房地产市场的调控政策会对房价产生影响，如限购、限贷等政策会导致房价下跌。

房屋面积和户型：在同一小区中，不同面积和户型的房子价格也会有所不同，面积较大、户型较好的房子价格相对较高，而面积较小、户型较简单的房子则价格相对较低，这种都是按照平米数来计算的房价。

购买房产时候，都是按照各自需求购买，有的房子格局大小，朝向户型都一样，价格会出现偏差，大部分都是因为装修的缘故，还有卖家心理因素，。在购买房产时，需要结合自身需求和市场情况综合考虑，不盲目跟风，多做调研，寻找最适合自己的房子，毕竟房子是要几乎生活一生的地方。