商品房和住宅房之间产品性质不同，用途不同，价格差异不同，购买方式不同。商品房一般只有使用权而没有所有权。在住宅房地产中，业主会有永久的使用权以及所有权，这两者之间会有明显的不同之处。

商品房的缺点

产权年限时间比较短，环境的质量比较差。一般使用的时间不会超过70年，在到期之后需要重新的续期，而且手续比较繁琐，面临着较高昂的费用。由于商品房的设计以及建筑标准相对比较低，采光通风不足，以及房屋结构的不合理，都可能会导致生活的品质直线的下降。

商品房的优点

升值潜力比较大，便利性较强。伴随着城市化进程的加快，还有经济的发展，商品房的价格会逐渐的上涨，有着比较大的投资价值。商品房绝大部分都是在一些交通比较便利的地方出行，相对比较方便，有效满足现代人的生活，可以尽情的享受快节奏。

商品房的选择

在选择时需要注意地理位置，开发商实力，户型设计，还有配套设施。应该选择靠近市中心的楼盘，方便日常的出行或者是工作。选择一些比较有实力的开发商，就可以有效保证项目的建设质量，又或者是安全性。应该根据自己的需求，然后去选择一些相对比较合适的户型，或者选择单身公寓，可以选择两居室或者三居室。在挑选时不要忘记配套设施，应该考虑小区内的这些公共设施是否齐全，比如有没有游泳池以及健身房。在合理做出选择之后才可以满足平时生活中的需求，在购买之前还应该了解详细的规定以及政策，以免不必要的损失或者是麻烦。