人车分流，小区更加安静，封闭式，安全性更有保证。住宅的房子要人车分流，封闭式的小区好。楼下商业楼的人口流动多，人员素质残差不齐，会有环境问题，卫生问题，噪音问题等困扰楼上住户，楼下是商业楼上是住宅的房子不好。

随着城市化进程的不断加快，商业楼和住宅楼的结合成为了一种常见的现象。商业楼下，住宅楼上的设计理念很好地解决了城市用地的问题，但随之而来的问题也逐渐显露出来。

商业楼下的商户通常租赁给各类店铺，例如超市、小吃店、美容院等等。而这些店铺往往吸引了大量的人员流动，其中既有正常消费的市民，也可能存在一些品行不端的人群。这些人员素质残差不齐的情况可能会给楼上住户带来困扰，尤其是那些对居住环境要求较高的人群。

大量的人员流动会增加楼下商业楼周边的垃圾产生量，例如食品包装袋、烟蒂等。对于商业楼下而言，他们可以通过增加清洁力度来解决这个问题，但对于楼上住户而言，他们可能无法避免受到这些垃圾带来的环境污染。

商业楼下的店铺经营者存在着不同的卫生标准，有些可能非常注重店内卫生，而有些可能因为经济原因而不太愿意投入精力和金钱来维护卫生状况。这种卫生问题在一定程度上也会影响到楼上住户的居住环境，特别是那些住在楼下商业楼附近的人们。

商业楼下的店铺经营者通常为了吸引顾客，会播放音乐或者用其他方式制造噪音。这些噪音可能会直接传递到楼上住户的房间中，特别是在夜晚睡觉时间，这对于那些需要安静环境休息的人来说无疑是一种困扰。

楼下商业楼和楼上住宅结合的设计理念固然有效地解决了城市用地的问题，但也带来了一些问题。在未来的城市规划和设计中，需要更加注重商业楼和住宅楼的关系，寻求更好的平衡点，以提升居民的生活品质。