契税是财产税。契税指的是在不动产产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一种税收。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。契税的应缴税范围是：房屋买卖，土地使用权出售、赠与和交换，房屋赠与，房屋交换等。

　　契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

　　1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

　　3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。