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买了商住房自住后悔了(商住两用的房子千万不能买)

时间: 2023-07-10 本站作者

商住房的产权只有40年或50年,一般来说房子产权是有70年的,商住房产权是减少了20-30年,要是房子产权到期的话,还要花钱是延长期限,也是不少人不能接受的,可能续期的申请还会被驳回。一般居民房的水电费是非常便宜的,因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的。

业主真实体验,买商住两用房人的心声:买了商住房自住后悔了!

商住两用的房子是指既可以商用,又可以作为住宅使用。许多人对于商住两用的房子表达出不同的观点。

下面就和小编一起来看看买商住两用房人的心声,顺便来说说买了商住房自住后悔了以及上海商住两用房害死人,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买商住两用房人的心声

1、商用两住房指即使用来居住又是做生意的房子,关于商住两用房人们有着很多说法,下面就来看看买商住两用房人的心声。

2、从字面意思上来看,商住两用房听起来感觉还挺好的,实际上并不是这样的。商住两用房所处的地段就不是很适合生活的,环境也没有很好。

重点是商住两用房它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间,购买它可能还会是一件亏本的事情。不少购买商住两用房人的心声就是不建议购买的,这也是他们的经验之谈。

3、其次,商住两用房土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。

根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期;而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。也就是说商住两用房使用权期满后是不能自动续期的,其购买成本其实比70年的普通住宅高很多。

4、商住两用房不太适合用来炒房,因为商住两用房因自身的条件限制(不能落户)很难转手、很难找到接盘侠。当前,一二线城市的商品房销量都不是很高,更何况商住两用房的销量,所以建议现在不要碰商住两用房。

二、买了商住房自住后悔了

许多人在购买商住房之后后悔了,那么这是因为什么呢?下面就来具体了解一下买了商住房自住后悔了的具体内容。

1、产权年限短

商住房的产权只有40年或50年,一般来说房子产权是有70年的,商住房产权是减少了20-30年,要是房子产权到期的话,还要花钱是延长期限,也是不少人不能接受的,可能续期的申请还会被驳回。

2、水电费用高

一般居民房的水电费是非常便宜的,因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的,所以即使用来居住,也是要按照商业大楼的标准进行收费,不仅水电费会高很多,物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。

3、上市交易受限制

商住房的产权只有40年或50年,产权年限小,购房者更愿意购买70年产权的房屋,其使用年限会更长,可以自动续期,在交易税费等的方面,商住房需要缴纳更多的费用。

4、仅有部分地区允许落户

对于多数购房者而言,其购房的目的不单单只是为了居住,可能还是为了落户,但是多数地区的商住两用房是难以落户的,只有部分地区允许落户,那么对想要买房落户的购房者而言,购房商住房就难以达到其落户的目标。

5、贷款压力大

现在不少人购买时会选择贷款,但是就商住房贷款而言,其一般是不能申请公积金贷款的,采用银行贷款,其贷款额度一般会比较少,利息稍高,贷款的年限较短,那么购房者的经济压力就会比较的大。

6、居住舒适度不高

商住房都是半商半住,所以跟一般的小区相比,就会显得比较的喧闹,没有住宅小区那么安静,商住房LOFT户型是比较常见的,往往都是分成了两层,但是第二层层高就是比较低了,住起来也是比较压抑的,商住房一般不会配备停车场,对于住户停车也是非常不方便的。

7、周边设施较差

商住房所处的位置是商业用地,一般是不会有住宅房那样比较完善的周边设施的,也因为商住房的地理位置大多处于商业区,可能会离医院、学校比较远,会让居住者生活不便。

三、上海商住两用房害死人

1、“上海商住两用房害死人”的说法主要是针对投资者而言的。此前,上海市开始清理整顿商住房。

同时上海市政府叫停了“类住宅”项目网签。然后对商办项目改变房屋使用性质进行清理,清理对象包括擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等。

2、同时,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理。该规定要求,出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

3、此外,“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

4、因此,对于上海商用两用房的投资者表示,上海商住两用房害死人。

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