买房需要注意：首付贷不要碰、全款和贷款买房各有利弊、产权有问题的房子不要碰、房子面积不是越大越好。贷款买房的好处是可以把自己的资金分散到各个方面，一旦房价下跌或房子烂尾，家庭财富不至于全部赔进去，资金的安全性能得到很好的保障。

第一，首付贷不要碰

自房地产市场打得火热开始，房价就一直在上涨，时至今日房价已经涨了十几倍，而人们的社平均工资才翻了几番，我国通货膨胀的速度又与日俱增，买房对一般家庭来说绝非一件容易的事情。

虽然去年央行连续两次降低对金融机构的存款准备金率0.5个百分点，共计给社会释放了2.2万亿的流动资金，银行对贷款审批的政策有所放松。

但是对申请人的一些硬性条件，诸如个人收入情况、首付等还是着明确要求的，如果我们听信售楼人员可以申请首付贷的话，并且真的这样去冒险了。

到时候一旦被查出来，自己的房贷资格很可能被取消，情况严重的话还会被相关部门认定为恶性事件，申请人就要承担相关的法律责任。

第二，全款和贷款买房各有利弊

有人说不管你本身的资金充裕与否，都要贷款买房，这种说法有一定的道理但并不全面。

这样做的好处是，可以把自己的资金分散到各个方面，一旦房价下跌或房子烂尾，家庭财富不至于全部赔进去，资金的安全性能得到很好的保障；

之所以不建议这样做，最主要的是因为贷款动辄二三十年，期间产生的利息总额甚至足够我们再买一套房子，在全球疫情不断蔓延的今天，也没有什么投资方式能比得上固定资产。

总而言之选哪种付款方式都各有利弊，我们不能一棒子打死，具体怎么做还是要看自身的需求和资金实力是否雄厚。

第三，产权有问题的房子不要碰

俗话说一分价钱一分货，当我们购房预算不足的时候，可以选择暂时不买房，但绝不能因为贪小便宜买产权不完整甚至没有产权的房子。

就拿建在农村集体土地上的小产权房来说，此类房屋没有国家房管局颁布的房产证，也就不具备上市交易的资格。

购买时房子真正的产权归属无处可查，万一遇到了一房两卖的情况，我们作为房主的正当权益也很难得到保障。

第四，房子面积不是越大越好

任何事物都有一个度，房子面积也一样，我们应该根据家庭人口数量来酌情购房，每户每人的住房面积基本在40平左右。

如果自己未来有生育三胎或者把父母接过来住的想法，可以适当增加面积标准。