法律咨询解答

按揭没有办理下来可以退房，如因为开发商的原因、国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因导致房贷办不下可以退房，只要向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款即可，但若是由于买房者自身原因，导致办不了贷款的，则一般不可以退房。

相关法律规定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。