政策的调控使得购房门槛提高，许多投资客撤离市场，导致市场供应量增加，房价下降。经济下行使得购房需求下降，形成了供过于求的局面，疫情影响也让人们对房地产投资失去了信心，进一步加剧了房价的下跌。近年来，国家对房地产市场的调控力度越发强劲，通过增加购房门槛、严控融资贷款等手段，从根源上遏制了投机炒作行为。这使得许多投资客无法以往那样通过杠杆效应获利，纷纷撤离市场，对市场形成了一定程度的冲击。而再加上当前经济下行的压力，购房需求量也在逐步下降，形成了供过于求的局面。这也是为什么老小区更容易出现价格下跌的原因，因为这些小区多为刚需客户所居住，而非投资客。

除此之外，疫情也对房产市场产生了一些冲击。随着疫情的影响逐渐消退，人们对于房产投资的信心并未完全恢复。一些购房者对未来仍存在不确定性，因此对于房产的投资也显得有些谨慎。这种房价下跌的趋势在未来可能仍会持续一段时间。除了政策调控与经济下行等外部环境因素的影响外，内部因素也不容忽视。

先前的高房价已经使得购房者的承受能力达到了极限，人们对于过高的房价已经开始出现抵触情绪；人们对于房产的要求也在不断提高，环境、品质等因素也成为了衡量房产价格的重要指标。未来房产市场的发展方向或将偏向于品质更高、环境更好的房产，而非简单追求价格的高低。

杭州部分小区房价跌回2017年的现象或许只是房产市场降温的一个缩影，当前的市场形势也极其不明朗。未来房产市场的走向，需要持续观察和分析，而对于普通购房者而言，选择一套品质更高、环境更舒适的房产便成了一个更为切实可行的方案。