把握时机！房价可能不会持续优惠，5月份之后或趋于正常

疫情很可能会促使房地产行业大洗牌,加速优胜劣汰。

对于2020年济南楼市的整体走势,山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江做出了判断:“2020年济南楼市的整体形势应该与2019年比较接近。”朱江说,他分析这种走势是由城市发展规律和规模决定的。“济南作为省会城市,对3、4、5线的人口吸引力度还是很大的。济南新机场、地铁、高铁等一系列重大基础设施投入会对济南作为省会城市的主体地位产生重要拉动。同时,在产业进一步向济南集中的趋势下,随着户籍进一步开放,人口的稳定增长将会给楼市带来稳定需求。”朱江说。

一面是开发商的断臂求生,一面是在买与观望之间徘徊的刚需购房者,看似冰封的楼市,实则暗潮涌动。针对一些购房者的持续观望,有专家做出了善意提醒。“今年是购房的好时机,过度观望也许会错过最低点。”山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊认为。“如果今年不出台重大调控,目前的价格应该已经是最低的了。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明告诉记者。与许珊、许传明的观点类似,朱江认为,今年的房价在三四月优惠的可能性大,5月份过后应该会趋于正常,房价不会持续优惠下去。

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上半年全国房价涨幅榜中，哪个城市涨幅最高？

据证券时报智能原创新媒体“数据宝”公布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》中江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。

需要说明的是，对于深圳、东莞等二手房成交较为活跃的城市，二手房均价的变动，从较大程度上能够说明市场的真实方向。但对于连云港这样经济相对一般的小城市而言，二手房均价的变动难以反映市场真实情况。比如在去年底，该市二手房均价环比下跌13.44%。显然，对于如果剧烈波动的数据，其能否反映客观事实，要打一个问号。

扩展资料

房价跌幅大的城市

天津在新一线城市中房价跌幅最大。数据显示，天津6月份二手房均价25751元，相比去年底下跌2.18％。国家统计局的数据也印证了这一点。数据显示，天津二手住宅价格指数已经连续11个月环比下跌。另外青岛和苏州两个新一线城市二手房均价也出现了下跌。

济南成为一二线城市中房价跌幅最大的城市，6月份二手房均价16211元，相比去年底下跌9.16％。安居客的数据也显示出济南房价处于调整态势，6月份二手房均价环比上月下跌 1.07％ ，同比去年同期下跌 8.06％。另外，中山和北海两个城市均价下跌均超过3％，乌鲁木齐、衡水、天津等城市下跌均超2％。

参考资料来源：澎湃新闻—太意外！房价暴涨14%的深圳

济南楼市回暖，高新房价突破1.7万，这意味着什么？

2021年一季度济南楼市数据出炉。本季度，济南楼市七大主城区中，6个区域的二手房挂牌价格没有变化，但一个中心区域的二手房挂牌价格上涨了1000元。根据这个数据，济南楼市确实有所回升。虽然房价上涨的区域只有一个，涨幅也不算太大，但过去济南楼市大部分时间都是下跌的，现在能逆势上涨，说明济南楼市确实有所回升。事实上，彭淑认为济南的买家不用太紧张。

虽然济南房价在回升，但济南房价不可能像过去那样直接上涨。济南的房价不低。应该说可以和西部第一城市成都的房价处于同一水平，高于Xi的房价，大概可以和武汉媲美。济南作为三线城市，房价如此之高，面对年轻人的吸引力，依然压力巨大。目前济南楼市六区待售二手房数量有所增加，说明济南大部分二手房房东对济南房价后期走势并不乐观。

他们现在只是想卖掉自己的二手房，并不是想挑动济南房价。如果济南真的想增加对年轻人的吸引力，房价真的应该再跌一点，而不是这么快就停跌。同样的房价下，济南无法与武汉、成都、Xi安等强二线城市竞争。现在济南楼市的核心就是一个字，稳。房价变化不大，也没有涨也没有跌，但是要卖二手房，就得降价。因为济南二手房流动性太差，不降价是不可能吸引人买房的。

现在济南的房价不低。历下区的平均房价已经达到了2.3万，而市中心区的平均房价已经达到了1.9万，这说明济南楼市并不是外界所说的低房价,武汉房价最高的武昌区只有2.4，济南房价和武汉房价差不多。如果说济南是房价洼地，那么武汉将成为房价洼地中的房价洼地。