1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1轿厢及

前室每周1．检查轿厢选层按钮，电梯前室召唤按钮外观是否完好，是否能正常传送信号。

2．检查轿厢和电梯前室楼层显示器是否完好，指示是否正确。

3．检查外门及门套有无变形，门缝上、下间隙是否一致。

4．检查门框地槽有无异物，门扇启闭是否灵活。

5．检查轿厢内照明、风扇、对讲系统等辅助设施是否齐备、完好。

6．清洁轿厢内部及层门，更换地毯。1．配套设施正常、齐备。

2．外观整洁。

3．轿厢各活动部分动作灵活，运行安全、可靠。

每月协助、跟踪分包单位人员维修更换损坏的部件或进行维护保养。具体内容如下：

1．定期调整门扇，使门缝上下间隙一致，牢固自锁。

2．及时更换照明灯具，清洁灯具防护玻璃。

3．检测对讲系统，使其与监控中心保持通讯畅通。

2机房及设备每月1．检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。

2．检查机房各种配套设施及专用工具是否齐备、完好。

3．检查机房有无漏水，曳引机有无漏油、漏电现象。

4．牵引钢丝绳上平层线是否清晰。

5．检查配电柜及控制柜是否清洁，指示灯是否正常，柜内电器设备有无过热现象，工作时有无异响。

6．检查分体空调运行是否正常。1．机房清洁，通道畅通。

2．机房干燥，温度适中。

3．曳引机工作正常。

每月1．协助、督促分包单位人员清洁、整理配电柜、控制柜内线路，清洁曳引机及安全钳，紧固接线端头，改善插接件连接效果。

每年1．对曳引机安装支架、支承座及接地线进行清洁、除锈、油漆。

2．协助年检专业人员对电梯各系统进行一次安全检测。

3厢顶设施每周1．检查轿厢顶照明设施是否正常、有无杂物。

2．检查各配套设备安装是否牢固，有无松脱现象。

3．检查滑轮（槽）与滑轨接触是否良好，接触面是否光滑。

4．检查各保护开关是否灵敏、可靠。1．安全开关灵活有效。

2．挡遮板准确控制轿厢平层。

每月1．由分包单位人员对轿厢顶清洁除尘，紧固各安装镙栓及接线端子。

每年1．协助、督促分包单位检查开门机构，调整间隙，加注润滑油。

2．协助、督促分包单位对轿厢设备支架除锈、油漆。

3．协助、督促分包单位检查清洁轿厢挡遮板及发射信号灯。

4井底设施每周1．检查井底照明、安全开关是否正常。

2．检查井底有无杂物、油渍及积水。

3．检查井底各辅助设施是否齐备、完好。同下

巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

4井底设施每月1．定期清除井底杂物污渍及积水，维护照明设施及安全开关，紧固接线端头。

2．对井底设施进行清洁、除锈、油漆。

3．坑底有排污泵的，测试其工作性能。1．井坑内无积水、无杂物、无异味。

2．限位开关灵敏可靠。

3．缓冲器工作状况良好。

半年1．协助、督促分包单位检查缓冲器受力情况，判断钢丝绳延展率。

2．协助、督促分包单位根据电梯运行情况调整限速器张紧轮间隙。

3．协助、督促分包单位检测限位开关，保证灵敏可靠。

4．协助、督促分包单位检测对重设施，保证其运行稳定性。

2．0根据《设备管理程序》中的责任分工，在电梯运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到《电梯运行记录》中。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。工程主管每周巡视一次并作好《扶梯周检查表》、《电梯周检查表》

3．0支持性文件及记录

3．1《采购分包控制程序》

3．2《设备管理程序》

3．3《扶梯周检查表》

3．4《电梯周检查表》

3．5《电梯运行记录》