法律咨询解答

1、无效的，有双方的签字的合同有法律效益。租赁合同是合同的一种。
2、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
3、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

相关法律规定

《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。