法律咨询解答

租赁合同无效的几种情形有以下这些： 1、签订房屋租赁合同的主体不适格; 2、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定： 3、租赁的房屋属于违法违章建筑; 4、房屋租赁期限超过20年的超过部分; 5、承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

相关法律规定

《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。