法律咨询解答

“房地一体”原则，是指当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一并转让、抵押；当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物的所有权也要一并转让、抵押。具体表现为以下几个方面：
第一，转让房屋时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。
第二，转让土地使用权时，该土地范围内的房屋必须同时转让。此时应当区分情况：
（1）如果在该土地范围内还没有进行房屋建设，那么其转让仅仅涉及土地使用权；
（2）如果该土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时转让。

【延伸知识】金融公司（抵押权人）在接受债务人（抵押人）仅用建筑物办理抵押的，应当充分审查以下几个方面的事项：
1、该建筑物面积所对应的土地是否已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、该建筑物是否持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、该建筑物是否按照规划进行施工等。

相关法律规定

《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。