郑州最新银行房贷利率为3.8%。有消息表示郑州第1套房贷利率已经上调，但经过调查可发现有一部分银行工作人员则表示首套房贷利率会出现上调，但绝大部分会按照原先的标准。目前房贷利率没有出现变化，第1套最低为3.8%，第2套最低为4.6%。

郑州首套房贷利率下调到3.8%

银行房贷利率在下跌之后，仅仅是几个月又回到原先的4.3%。先不论当前房贷利率多少，至少可说明房贷利率的大环境出现变化，会出现类似的情况，说明部分银行没有做好储备，但不能直接理解成马上会作出调整。在咨询众多银行时，银行的反馈是没有得到上级的通知，当前依然还是执行3.8%的标志。

各地房贷短期内“涨价”概率不大

在首套房贷调整机制创建之后，各地的房贷利率都会出现明显下调，春节过后总共有11个城市开始调整第1套房贷的利率。有35个城市第1套房贷的利率都已经低于4%，在未来一段时间内，房贷利率的下降或者是上调就会成为一种敏感的事件，因此不可能会随意的出现改变。银行在吸取存款之后选择放贷，目前长期存款利率基本是在3.4%左右，房贷最低的利率能够有效达到3.8%，这就导致银行负债端有较大的压力。

调高利率是可预见的

有专业人士表示，伴随着市场逐渐的复苏，各地的房地产价格已经进入到稳定的阶段，因此房地产贷款利率还是会出现明显的上调。在短时间内购房的环境依然会处于宽松的状态，预计在短期内房贷利率不会出现上调，可是一旦收紧政策，后续还是要从多个方面考虑，比如楼市的热度、负债端的压力，还有银行可借贷的额度等等。根据行情去做出一些政策调整，整体是能够有效复合预期的。