法院拍卖房产流拍三次后，申请执行人或者其他执行债权人，拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，就只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。

　　司法拍卖房子有什么优势和弊端

　　1、优势

　　司法拍卖的房子可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。

　　2、弊端

　　原产权人本人或家中的老人，有时会赖着不腾空；房子如果合法出租了，买卖不破租赁，必须继续允许承租人使用至租赁合同结束；有些原产权人和相关利益人，会补签10到20年的租赁合同，对抗新产权人；其他债权人会以原产权人欠钱为由占用房屋，以租金抵债等，这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。在竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，还有一些房屋隐形瑕疵，例如凶宅，房屋内有隐形质量问题、违建问题等。

　　法律依据

　　根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第2款规定。