1、利用灵活用工平台。房地产企业税务筹划可以通过灵活用工平台来解决人员流动性大、用工成本高等难题。2、利用有限公司。通过入驻到享有财政扶持奖励的园区设立有限公司，合理对业务进行分包，这样可以享受地方财政对企业所得税及增值税的扶持奖励，合理减轻企业税负压力。3、利用核定征收政策。

　　房地产企业所得税怎么合理节税

　　1、利用灵活用工平台

　　房地产企业税务筹划可以通过灵活用工平台来解决人员流动性大、用工成本高等难题。房地产企业不仅可以以此来取得合理的专业发票，还可以把发票合理的用于抵扣成本，可极大程度的降低企业税负压力问题。

　　2、利用有限公司

　　房地产企业税务筹划还可以利用有限公司来解决企业成本票结构不合理等问题，通过入驻到享有财政扶持奖励的园区设立有限公司，合理对业务进行分包，这样可以享受地方财政对企业所得税及增值税的扶持奖励，一般是当月缴税次月返还，因此通过这种方式也可以合理减轻企业税负压力。

　　3、利用核定征收政策

　　房地产企业税务筹划可以利用核定征收政策来免缴分红个税及企业所得税，同时减轻个税压力问题。主要通过在园区成立个人独资企业来享受对个人经营所得税进行核定，综合税率极低。同时个人独资企业是不需缴纳企业所得税及分红个税，纳税后的利润可以直接自由支配。

　　法律依据

　　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

　　1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；

　　2、开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；

　　3、开发项目位于其他地区的，不得低于5％；

　　4、属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。