情势变更原则，是指在合同成立后，订立合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，仍然维持合同效力履行合同对于当事人一方明显不公平的情势，受不利影响的当事人可以请求对方重新协商，变更或解除合同并免除责任的合同效力规则。协商不成的可以请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。

　　情势变更原则的适用条件

　　1、须有应变更或解除合同的情势，即订立合同时合同行为的基础条件发生了变动，在履行时成为一种新的情势，与当事人的主观意思无关。

　　2、变更的情势须发生在合同成立后至消灭前。

　　3、情势变更的发生不可归责于双方当事人，当事人对于情势变更的发生没有主观过错。

　　4、情势变更须未为当事人所预料且不能预料，而且不属于商业风险。

　　5、继续维持合同效力将会产生显失公平的结果。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十六条规定：“合同订立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。