根据规定，房屋评估标准如下： 1、看房龄。 房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。 2、看户型。 市场上被大多数消费者喜欢的户型直接使房价走高，反之形状不规范的户型，或户型过小、过大的户型等，都会让房价降低。 3、看楼层。 楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。 4、看朝向。 南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。 5、看装修。 如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。