收楼要注意以下事项： 1、收房注意房款约定。 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意先验房再办理手续。 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 3、建议业主集体收楼。 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，促使开发商就收房过程中的问题做出约定。 4、遇配套问题可先收房。 针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，要修补，然后要求开发商承担赔偿责任。