担保人的主要作用是降低出借人的风险，贷款买房一般都需要提供担保，在一定程度上降低银行实质风险。未婚买房，父母担保并不是必须要求。如果自己经济能力符合要求，也并非需要他人担保，是否担保，如何担保，谁来担保，这是双方协商一致的结果。 如果存在担保人，一般需要满足以下条件： 无牵连关系。享有政治权利，人身自由未受到限制。在当地有常住户口和固定住所。有能力履行担保义务。 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人，也可以是个体工商户、农村承包经营户。

法律依据：

《民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。