房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。土地是归国家所有的，根据土地规划用途与开发用途的不同，土地使用权出让年限也是不同的，一般居住用地是70年；工业用地是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年；商业、旅游、娱乐用地是40年；综合或者其他用地是50年。 有些地方房地产开发商以商业与住宅混合类型为主或者说是商住两用房，这种情况下开发商在拿地的时候通常是50年的工业用地，这也是为什么有些住宅年限是50年的原因。

法律依据：

《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。