将房屋、土地等不动产赠与他人，如果所赠房屋是赠与人自己所有的合法财物，是赠与人的真实意思表示，且受赠人愿意接受赠与，赠与合同就生效。但是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记的，不发生物权变动的效力。 如果没有房产证，赠与的房产就不能过户，即使赠与合同有效，并将房产交付给赠与人使用，也不能发生物权变动的效力，赠与人在赠与房产的权利转移之前是可以随时撤销赠与。 如果赠与人在取得房产证之后没有及时将房屋过户给受赠人，而是将该房屋出卖并过户给不知情的第三人，该善意第三人的权利会得到法律的保护，受赠人的权利将受到损害。