小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，未缴纳土地出让金等费用。 小产权房只有使用权，没有所有权，只能在村集体成员内部转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，购买后不能合法转让过户。 即便有产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，该类房购房合同在国土房管局不会给予备案，小产权房其实并不是商品房，拿不到真正的法律意义上的产权证。

法律依据：

中华人民共和国物权法第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。