在北京无房且已连续五年在北京缴纳社保或个人所得税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个人所得税的要求。 连续缴纳5年社保是指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。 外国人在北京无房且在境内工作、学习的，可以购买一套自住商品房，并没有时间的限制，不需要工作、学习满一年。

法律依据：

《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。