法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，并且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地并且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、如果是集体经济组织以外的成员。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。