房贷办不下来首付能否退回要分四种情况看： 一是签订买房合同后，因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。 二是买方如果与开发商签订合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商没有任何理由拒绝退还。 三是买方未与开发商签订，房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来，开发商有理由拒绝退还购房首付款。 四是买方如果与开发商签了购房的法律合同，意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要承担法律责任。