门面过户费主要由以下两方面构成： 一、营业税及个税。 营业税=（评估总价-原购价）*5.6% 个税=（评估总价-原购价）*20% 二、土地增值税。 按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算:小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。 一般估计商业地产卖出税收时以买卖差价的40%左右计算。但商铺的选择需考虑合同风险，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年；但如果开发商或者是卖家持有时间较长，那么相应的使用年限就会减少。