公摊面积=公摊系数×套内建筑面积； 公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）。 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住房，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。 《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同总面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。