婚后贷款购买的房产如无特殊约定一般属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割；如果是婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所有，而对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。如果双方能够协议处理，达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。

　　双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议的，人民法院应当按照下列情形分别处理：

　　(1)双方主张房屋所有权并同意取得竞价的，应当允许；

　　(2)如果一方主张房屋所有权，评估机构应当根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

　　(3)如果双方都不主张房屋所有权，则应根据双方的申请拍卖和出售房屋，并将收入价格分割。

　　分割方法分为以下三种情况：

　　1.双方主张房屋所有权并同意通过竞价取得房屋所有权的，由男女双方竞价，价格高者取得房屋所有权。取得房屋所有权的一方应当按照最终竞价价格向另一方赔偿竞价价格的一半。

　　2.如果只有一方主张房屋的所有权，则应委托评估机构对房屋的价值进行评估，然后取得房屋所有权的一方将评估价值的一半赔偿给另一方。

　　3.如果男女双方都不主张房屋的所有权，法院应当根据当事人的申请拍卖或者出售房屋，然后在男女双方之间平等分割拍卖或者出售。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

　　第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

　　（一）重婚或者与他人同居；

　　（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

　　（四）因感情不和分居满二年；

　　（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

　　一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

　　第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

　　第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。