一是小产权房并不是商品房，没有房产证，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。二是有些小产权房实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三是房屋质量没人监督，存在安全隐患。

　　小产权房潜在的巨大的法律风险，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，具级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和十地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的十地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。