不能直接将房屋屋抵债。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，所以不能直接以房屋抵债。且抵押有流质条款的，将房屋所有权过户给抵押权人。

　　借款时哪些财产可以抵押

　　1、建筑物和其他土地附着物；

　　2、建设用地使用权；

　　3、海域使用权；

　　4、生产设备、原材料、半成品、产品；

　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　6、交通运输工具；

　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　房产抵押合同的基本内容有哪些

　　1、双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等；

　　2、借款金额与偿还期限；

　　3、抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式；

　　4、房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式；

　　5、借款利率；

　　6、抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式；

　　7、房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物；

　　8、违约责任；

　　9、纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。

　　法律依据：

　　《民法典》第四百零六条：，抵押财产的处分，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。