《商品房预售许可证》不是一栋楼一个。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。《商品房预售许可证》通常最多可以登记三栋楼，所以楼盘一般都会持有一本以上的《商品房预售许可证》，为此一栋楼也不可能是一个预售证。

　　商品房预售许可证的核准条件

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

　　4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

　　（1）多层建筑已完成主体结构三分之一以上。

　　（2）高层建筑已完成地面以下的主体工程。

　　5、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

　　（二）持有建设工程规划许可证。

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。