商品房设计使用年限到了后会自动续期。购房者在买商品房时，房价中包含土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只是在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。而国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，所以商品房有效期限是70年。

　　50年产权和70年产权的区别

　　1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

　　2、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

　　3、50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是口的。如果从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。

　　4、无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。