《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，商品房是可以预售的。

　　商品房销售许可证的办理条件

　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2、持有建设工程规划许可证；

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。