小产权房与商品房区别：1、产权划分的不同：小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。2、产权性质的区别：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护，商品房买卖受国家法律保护。

　　小产权房分类

　　1、第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　2、第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　3、第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。