商品房预售许可证是市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。商品房预售许可证的有效期限一般为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以开始销售。没有取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。所以买房人买房前必须看该项目是否具有商品房预售许可证。

　　商品房预售许可证应当载明下列内容：

　　（一）房地产开发企业名称。

　　（二）预售许可证编号。

　　（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号。

　　（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积。

　　（五）土地的用途和使用期限。

　　（六）发证机关和发证日期。

　　法律依据：

　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。