房屋买卖意向协议书不一定要夫妻共同签字，有三种情况：1、若购房合同的买受人是夫妻其中一人，只要买受人签字即可。2、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，必须夫妻双方同时签字。3、若是贷款买房，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

　　原则上有贷款房子还是处于抵押状态，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

　　（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

　　（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

　　法律依据：

　　《民法典》

　　第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬。

　　（二）生产、经营、投资的收益。

　　（三）知识产权的收益。

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。