严格说来，小产权房不能随便买卖。小产权房买卖不受法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，就无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷，因此购买小产权房的风险很大。

　　购买小产权房有什么风险

　　1、小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　3、小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。