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集体房产证的使用年限是多久 集体土地使用证有使用年限吗

时间: 2023-01-22

  集体土地房屋产权没有使用年限的限制。农村集体土地房屋产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。宅基地是属于国家和村集体所有,农户个人只有使用权,没有所有权。

  农村和城市郊区的土地,除了由法律明确规定属于国家所有的,其他部分的土地均归属于农民所在的集体。宅基地、自留地以及自留山等归属农民所在的村集体所有。

  法律依据

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地70年;

  (二)工业用地50年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (五)综合或者其他用地50年。

  《中华人民共和国物权法》第一百四十八条建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

  第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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