在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

　　哪些房产可以办理抵押登记

　　(⼀)抵押⼈所有的房屋和其它地上的定着物；

　　(⼆)抵押⼈依法有权处分的国有⼟地使⽤权、房屋和其它地上定着物；

　　(三)抵押⼈依法承包并经发包⽅同意抵押的荒⼭、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的⼟地使⽤权；

　　(四)依法通过出让、转让⽅式取得的国有⼟地使⽤权；

　　(五)依法取得所有权益的房屋含附属物；

　　(六)划拨国有⼟地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押；

　　(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押；

　　(⼋)以划拨⽅式取得的国有⼟地使⽤权以⼟地管理部门批准可以抵押；

　　(九)乡镇村企业⼚房等建物抵押涉及集体⼟地使⽤权的可以⼀并抵押；

　　(⼗)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

　　法律依据

　　《城市房地产抵押管理办法》第三⼗四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押⼈收执，并向抵押权⼈颁发《房屋他项权证》。