购买二手房，如果卖方违约不办理过户、不交付房屋的，买房有权要求其继续履行合同，如果卖方已经将房屋过户给第三人，或因其他原因导致买卖合同无法继续履行，则买方有权解除合同，要求卖方按合同约定承担违约责任，合同约定的违约责任不能弥补买方损失的，卖方应赔偿买方损失。

　　如果已经签订了正式的购房合同，对方涉嫌违约，可以起诉追究对方的违约责任。买方可向房主发出书面催告函，要求其继续履行合同或者按合同约定承担违约责任，如果在催告的期限内房主拒不承担义务的，建议买方准备好买卖合同、催告函件、卖方身份证件、买卖合同约定的房屋的查册资料等证据，并起草起诉状，向法院起诉，要求卖方继续履行合同或承担合同约定的违约责任。

　　法律依据

　　《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。