房子买了四五年不领钥匙一般也需要缴纳物业费，但若是由于开发商的原因不能领取钥匙，则无需缴纳物业费。对于业主个人的原因而没有领取的，物业费需要从收房的那一天开始收取物业费。

　　对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

      物业服务费用主要包括如下项目：

　　一是常规性的公共服务：

　　①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

　　②房屋设备、设施的管理;

　　③环境卫生的管理;

　　④绿化管理;

　　⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;

　　⑥车辆道路管理;

　　⑦公众代办性质的服务;

　　二是针对性的专项服务：

　　①日常生活类;

　　②商业服务类;

　　③文化、教育、卫生、体育类;

　　④金融服务类;

　　⑤经纪代理中介服务;

　　⑥社会福利类;

　　三是委托性的特约服务。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第四十条

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。