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房屋买卖是债权还是物权 房屋买卖合同属于物权还是债权

时间: 2023-01-22

  房屋买卖属于债权,因为房屋买卖并不造成房屋产权的变动,造成房屋产权变动的行为是到行政主管部门办理登记,不动产物权的设立、变更等是以登记为准的,房屋买卖的过程中不能只签房屋买卖合同。

  买卖行为是债权,不会引起不动产物权变动,房产登记才是引起物权变动的法律行为。物权和债权的区别以下几点:(1)物权是权利人直接支配物的一种支配权,而债权是一种典型的请求权。(2)物权是一种绝对权,而债权为相对权。(3)物权是一种排他性的权利,而债权具有相容性和平等性。(4)物权一般为永久性权利,而债权为有期限权利。

  法律依据:

  《民法典》第二百零九条,不动产物权登记的效力,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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