定金的数额原则上是由当事人约定的，但购房定金的比例不能违反法律的规定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

　　法律依据：

　　《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院不予支持。