一般应按买卖合同中约定的违约责任条款来处理；若合同中没有约定的，双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

　　出现商品房买卖合同违约的纠纷情况，最先选择的方式是协商解决，双方当事人就合同争议问题进行协商，达成和解协议。如果协商不成，可以由仲裁机构以中间人或第三人的身份介入，进行仲裁。若还是不行，可以向法院起诉。

　　法律依据：

　　《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。