租客违约后，另一方即业主请求终止合同要根据具体情况来判定。首先判断违约方是否采取补救行为，然后判断违约方是否能继续履行合同，如果可以，就不能终止合同。但是违约方违约导致合同目的不能实现业主方可以要求终止合同。

　　在下列法定条件下，当事人可以行使解除权以解除合同

　　1、不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　2、拒绝履行（预期违约）：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　3、迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　迟延履行，又称为债务人迟延，是指债务人能够履行、但在履行期限届满时尚未履行债务的现象。

　　4、根本违约：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。所谓根本违约，是指因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的之违约形态。

　　法律依据

　　《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。